Zapraszamy do skorzystania ze szkolenia przeznaczonego dla pracowników:
Urzędów Gmin, Urzędów Miast
Nazwa szkolenia:
Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Termin: 3-5 lipca 2019 Miejsce: Jastrzębia Góra Cena: 1 149 zł
Szczegółowy program szkolenia:
DZIEŃ 1
- Omówienie zmienionych i nowych pojęć ustawowych.
- Powstanie stosunku najmu:
- Warunki ubiegania się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
- Wyjaśnienie pojęcia „zamieszkiwanie” stosowanego np. przy: ubieganiu się o najem lokalu, wypowiedzeniu najmu z tytułu niezamieszkiwania czy też przy wstąpieniu w najem po śmierci najemcy.
- Pozbawienie lokatora tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego przez właściciela:
- Wypowiedzenie (w tym m.in. nadmetraż, miejscowość pobliska, zaległości w opłatach za dostawę mediów w przypadku gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą).
- Negocjacje w zakresie rozwiązania stosunku prawnego.
- Powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu.
DZIEŃ 2
- Najem socjalny lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego:
- Skuteczność oferty zawarcia umowy najmu na lokal socjalny, pouczenie o uprawnieniu do wytoczenia powództwa o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
- Przedłużenia umów najmu socjalnego.
- Najem pomieszczenia tymczasowego w związku z prawomocnym wyrokiem sądowym:
- Wskazanie przez gminę pomieszczenia tymczasowego w przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu.
- Możliwość zawarcia nowej umowy itp.
- Nowa interpretacja art. 1046 par.4 KPC.
- Sprawy związane z:
- Ulepszeniami.
- Lokalami zamiennymi: na czas koniecznej naprawy, w związku z koniecznością rozbiórki czy remontu budynku, z tytułu nadmetrażu czy planowanej sprzedaży (w tym: interpretacja definicji).
- Przedawnieniem roszczeń.
- Weryfikacją przez wynajmującego dochodów najemców oraz członków ich rodzin i w zależności od ich wysokości (przy ustalonych przez wynajmującego progach dochodowych) określenie wysokości czynszu w odniesieniu do umów najmu zawartych po wejściu w życie ustawy.
- Nowymi formami dokumentowania wysokości osiąganych dochodów w gospodarstwie domowym, tj. deklaracji o ich wysokości i oświadczenia o stanie majątkowym zwłaszcza, że mają one być składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.
DZIEŃ 3
- Omówienie spraw dotyczących najmu lokali na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, m.in.:
- Prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków.
- Odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych opłat.
- Inne sprawy: np. korespondencja.
- Omówienie spraw uregulowanych przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi, w tym:
- Tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wskazanie tymczasowego pomieszczenia lub noclegowni, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.
- Problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego.
- Zmiany w uchwałach dotyczących zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy:
- Warunki, jakie musi spełniać lokal wskazywany dla osób niepełnosprawnych z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb wynikających z rodzaju niepełnosprawności.
- Zasady przyznawania lokali na realizacje zadań, których mowa w art. 4 ust. 2b.
- Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni powyżej 80 m2.
- Weryfikacja spełnienia przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Szkolenie jest traktowane jako podnoszenie kwalifikacji zawodowych
Uczestnikom wystawiamy zaświadczenia na druku MEN
Cena szkolenia od uczestnika zawiera: udział w zajęciach dydaktycznych, nocleg i wyżywienie w pokojach 2-3 osobowych, materiały do zajęć (skrypt szkoleniowy, zeszyt, długopis), serwis kawowy podczas zajęć.
Istnieje możliwość doliczenia do faktury kosztów przejazdu na szkolenie.